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第三百九十五章 野鹿庄园价值

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缓缓的泯了口茶,带着善意的笑容说道:“说句实在话,在这种时期,把现金流抓在手里都比投资野鹿庄园划算。”

    赵青山瞥了郑登科一眼,用眼神告诉对方:你对野鹿庄园经营方面的信息有误啊,听杨慧的意思,野鹿庄园盈利是低得可怜的。

    郑登科懒得理睬,我特么一不是野鹿高层,二没有戴顶帽子去查账本,如果人家暗地里做了手脚,我能察觉?

    更何况你特么又没有刻意交代过,要我去查野鹿的经营状况。

    鬼知道你是什么时候动了要把野鹿收入囊中的念头。

    “野鹿庄园确实不赚钱。”杨洁小声的提醒道。

    “青山,你再好好想想。”郑登科偷偷给杨洁甩个了恶心人的媚眼,赶紧附和一句,生怕杨慧揪着女儿的多嘴开口教训。

    “没错,刘芳一死,野鹿庄园谁接手都是个烂摊子。”谁知道杨慧非但没有责备杨洁,反而顺着两人的话再一次劝退赵青山,不要沾那个烂摊子。

    杨慧是真不想赵青山去当这个冤大头,未来锦绣的吸金能力是可以预见的,而野鹿庄园呢?哪里是赚钱啊,经营上其实从头到尾都是亏损的,为了掩人耳目做的假账而已。

    她没道理在拿到股份之前坑赵青山一把。

    做生意要想长久,双方都蒸蒸日上才是最好的。

    野鹿庄园一直是刘芳在经营,刘芳玩的是什么?人脉和资本,还有人心。

    刘芳作为自己的代理人,本身底子就不薄,所以能够玩转。

    赵青山能玩转吗?杨慧对此持质疑态度,而且赵青山未必愿意玩刘芳那一套。

    说白了野鹿庄园只是一个平台,赚钱的不是平台本身,而是有资格利用这个平台的少数一拨人

    。

    这些人做的是坑蒙拐骗人吃人的生意,做局杀猪,很少有目标能够幸免于难。

    玩人脉玩资本,哪有玩弄“人心”挣得多。

    眼前这个,不就是刘芳死前最看重的目标吗?

    刘芳本人以中间人的身份出面,有和慕容常平有血海深仇的薛圳配合、有消除误会同仇敌忾的唐武掩护,所有人都有一个共同的目标——大势之下必然覆灭的慕容家族。

    恩怨情仇环环相扣,大好的一个局。

    不止是刘芳,就连她都没有想到,赵青山居然没有入局。

    更没有想到的是,刘芳志在必得的一场谋划,居然一不小心就把自己给玩死了。

    “我在乎的不是野鹿庄园盈利多少,甚至于是否有盈利,我就喜欢那么个地方,平时住着舒心,有朋友过去歇歇脚也不怕没地方住。”

    面对三人的劝说,赵青山静下心来喝着茶想了一会,最后却还是一意孤行,很是轻松写意道。

    这一手逼装的,也不怕闪了舌头。郑登科内心腹诽,忍不住斜眼了看了某人几眼。

    杨慧自然也不信,不过既然赵青山敢说不在乎盈利能力,那就意味着他自有计较,用不着自己再多说什么。

    “土地租金和各种税目都是一目了然的,该清算的清算,该我补上的一分不少的补上,你派个专业团队进行调研估值,放心,我绝不会从中耍小把戏,另外人我要带走一部分,余下的你怎么处理我不管。”

    杨慧直截了当道,工作风格由此可见一斑。

    “要不,杨总直接说个数听听?”赵青山好似好奇般问道。

    “16。”杨慧想了想,给出了一个数字。

    你特么失心疯吧?

    赵青山都怀疑自己的耳朵出现问题了,这个数字比他预想的高出一倍不止。

    刚想怼老娘们几句,余光却看到郑登科在朝自己点头,赵青山纳闷了,怎么算都不值16个亿啊。

    时下有多少公司打个对折出售物业?那还得看有没有人买,放在三个月前野鹿庄园都不值这个价,你还涨了?

    “以野鹿庄园的土地性质,是可以无限续租的,这其实意味着,庄园内的别墅可以合法出售,只是价格上要比传统的商品别墅低了许多,因为庄园不动产的特性是:天价的物业费,白捡的房子。因为一旦物业公司撤离,原有的配套设施将会没有保障,说拆就拆说撤就撤,再加上本就地处远离市区的偏僻郊区,名义上是商品房,实际上沦为了民房,当然,这种情况极少,不是极端意外的情况,一定会有物业公司接手的。”

    生怕赵青山闹出什么笑话,郑登科赶紧解释了一通。

    其实像庄园别墅这种产业,是近几年才出现的,只在少数房价很高的大城市郊区才有,赵青山搞不懂其中的门道也不奇怪,大多数人听都没有听说过。

    见赵青山听得认真,郑登科又挑核心的简单说道:“此外,购买庄园不动产没有分期一说,因为银行不敢放贷,如果拿房产证抵押贷款,一般银行不会受理,极少数银行才能贷到百分之十。假如物业公司发生变更,这一类业主的权益就会受到极大的挑战,因为庄园别墅的物业费上限很高,像野鹿庄园那样拥有全方位高档配套设施的庄园别墅,随便一套一年的物业费收个上百万,相关部门会毫不犹豫的盖章。”
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