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第六十八章 窗外的雨

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    窗外的雨,通透了古城的景致,一切看着都显得厚重而沉静;玻璃上的雨水润畅的流动,从建筑的最高层滴落,砸在地面上,能听见叮咚的声音,把挑檐上的的瑞兽惊醒,越发张扬的飞去——

    “贤哥”专注地听着,眼珠在眼眶不时地滴溜一转,李总看了看自己的笔记本,放下笔,身子往后仰了仰,冥想了一会,坐正身体说道:还有一件事情,古城现在不是有”挖坑就收钱“的现象吗——集团需要一个政策风险管控措施报告,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,是否可以销售,风险有多大,可控性有多大——如果可以收,那我们就能提前完成项目的责任目标,为古城分公司争光!“贤哥”笑了一下,说道:这个怎么说呢——李总,是可以收,现在古城有80%以上的开发商,都会在取得《商品预售许可证》前收一部分意向金、类似于订金,虽然对于高层建筑的预售证取得时间是在其余四证已获取,工程进度达到标准,但前提是和主管部门的关系得疏通,都在违规操作——或者也可以是其他四证已获取,但工程进度还未达标,先获得《商品房预售许可证》——风险当然会有,项目暂停销售,行政处罚,会对企业品牌和项目品牌有一定的影响;我的建议——李总——不知道当说不说!

    李总点了点头,“贤哥”继续说道:根据近期参加的集团视频培训、分公司的培训,集团在古城的战略定位,和分公司的战略定位,南城开发区项目作为试水项目、品牌落地项目,还是以求稳为准,为后期项目拓展打下基础,品牌认知度、美誉度和忠诚度的逐步提升——目前古城已经尽来好几家像咱们集团一样的大型开发企业,大部分都平稳着陆,但这其中也有不少水土不服者,败北而逃者——所以还是稳扎稳打地来,我们是不是可以压缩前期与集团交流沟通时间、审批报审时间、报批报建时间,在保质保量的前提下缩短工程进度,以求达到相应标准尽快获取《商品房预售许可证》,在年前完成项目首期首批的开盘任务!

    李总若有所思点了点头,说道:小刘,说得有些道理,我们要做长线打算,不能因小失大——是这样,把你说的这些,再结合市场上正在销售的外埠大地产公司,古城本土的知名开发公司的操盘情况,成功案例、失败案例都罗列出来,以及我们古城分公司的建议,撰写成一份报告,我来和汪总、和集团来沟通!

    “贤哥“一边听着,一边迅速地在笔记本上记录着,不住地点着头,嘴里说着”好的——好的——“李总看着”贤哥“皱着眉头,看着笔记本上,笑着说道:小刘,是不是感觉压力山大啊?”贤哥“”嘿嘿“苦笑了两声,长吁口气说道:李总,没有压力是不可能的——好多流程资料、模板文件还不太熟悉,我相信熟悉了会轻车熟路,快速完成的!李总笑了笑,说道:小刘,给我个时间,你多长时间可以熟悉流程等文件,驾轻就熟,我现在就你一个兵,要立马刀下见菜,干出点成绩呢——”贤哥“倒吸口冷气,犹犹豫豫地说道:一个月吧!李总皱着眉头,说道:小刘,别一个月了,半个月必须完成,这些东西都是你在工作中会越来越熟悉——流程和模板你可以随时来问我,也可以和集团营销策划中心的同事联系,让他们给你指导也可以,集团既是我们的甲方,也是我们智囊中心——定期该报的计划、完成情况,及时上报,不要延误!

    “贤哥“笑着点了点头,斩钉截铁地说道:好吧——李总,争取完成任务!正说着,张雪梅敲门进来,笑盈盈地朝”贤哥“说道:贤哥,也在啊——说完便朝李总说道:李总,昨天的报销单你少签个字?李总接过单据,拿起笔,一边写着一边问道:你俩认识啊?”贤哥“赶紧说道:认识——最近培训经常在一块!李总抬头扫视了一下两人,把票据递给张雪梅,站起身,朝”贤哥“玩笑着,意味深长地唤道:贤哥——贤哥——”贤哥“不好意思地低下头,说道:李总,你还是叫我小刘吧!李总走到门口,转身说道:好的——贤哥——你去通知下工程总监杨总,顺带把车辆使用单填了,咱们和工程部的一块去项目上,带你们去实地考察下!

    “贤哥“站起身,低着头快速走向工程总监杨总办公室。一行人,踩着略显泥泞的道路走到项目地。”贤哥“不由得惊叹,仅仅两三个月,偌大的一个村子已经被夷为平地,白色的围墙已经正在招摇着”圈地运动“的功劳——”贤哥“一边听着工程总监杨总、营销总监李总对项目地块进行介绍,一边寻找着李德海老师家宅的坐落地;李总冲着”贤哥“说道:贤哥,地块看完了,你感觉我们的应该先从哪儿开发?”贤哥“看了看,一块木板掉落斜插在泥泞里,指了指那块木板的位置,说道:我们从开发策略是低开高走,从整个地块、朝向、路网规划和区域发展情况来说,木板那个位置属地块最北面,综合考量地块价值最低,可以作为我们一期!杨总听见,意味深长地看了看李总,说道:小刘——李总笑着说:杨总,以后叫贤哥——”贤哥“”呵呵呵“笑了笑,跟着大家朝木板位置走去,隐约看见”返璞“两字露在外面——。

    淅淅沥沥地雨停了,阴沉的天空也随着云层的移动,逐渐豁亮起来——“贤哥”的手机短信声音响起来,掏出手机看了下,王勇超发来的:贤哥,晚上禅心茶坊,把提报方案在过一遍,查漏补遗!“贤哥”机警地看了看周边的同事,悄悄地回复完,若无其事地和大家站在地块的最高处,听杨总和李总描述着周边的发展规划、和拿地情况——

    (未经本人同意,不得转载,违者追责!)
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